この日記でも何度か取り上げていますが、　いわゆる不動産投資は、詐欺の温床なんです。

その代表たる　みんなで大家さん　ですが、事実上、この先倒産となり、そしてだまされたお金が出資者に帰ってくることは、まずありません。

裁判で勝っても、現実に消費されてどこかに飛んだお金は全く無くて､上手に破産手続きすれば返済責任など無いわけです。

破産せんでも、無いものは無いとなれば、賠償命令がいくら出ても現実の返金は無く、出資者はただ泣き寝入りする以外にはありません。

騙す側は、如何にして長い年月を人を欺し、　詐欺額が大きくなればなるほど、人の心理で欺されているとは思わなくなる事を知っていて。

どんどんと膨らませ、最後にバレるまで集めた全ての資産で、やりたい放題の放蕩生活をする。

うま～く無駄使いしたと証拠を残し、　実際はそのお金は裏にきちんとプールされていて、ほとぼり冷めたころに、また動き出して、再び被害者を生む。

この繰り返しなんです。

こんなのは、本当にごく一部で、　不動産に絡んでの投資話は半端ないほどの数と種類があり、そのいずれも基本は詐欺。

下手すると銀行まで絡んで攻勢仕掛けているわけですから、始末に負えない。

私の友人もこれまで危ない目に何度もあい、それをくぐり抜けてきた。

今回自宅（中古）を格安で購入できる事になったのは、彼の手法おかげなのですが、彼が僕にたいして非常に協力的なのは、法律に絡んだ事に関して”彼は素人”である事と、さらに建築の知識なども殆ど無く、その弱点を僕が全てカバーしてきたから。

不動産投資は、まず儲からないと考えた方が良く、儲かりそうに見えても、実際に収益を上げるまでには様々な難題をクリアしなければならない。

掛ける額が半端な額ではないため、失う資産も大きい。

そういえば、

ぼろ戸建て買って、リフォームして貸し出して・・・・・なんてのがＹｏｕｔｕｂｅにごまんとあるが、原野の一軒家みたいな、しかも地方物件にだ、高い家賃を払って、果たして入居する者は”居るんだろうか？”とはなはだ疑問。

しかもそのリフォームのやり方も、”まずいんでね～これ・・・・・”という物が実に多く、

筋交いさえ無い、欠陥＋ボロボロの築古建物の土壁（しかもベースは竹網）にボードを貼ったり、壁紙張ったり、　と信じられないことを平気でしている。

そんなことより、まずはぐらつく家全体の、最低限の地震対策をせねば話にならないだろうに。

その対策は５万円で出来る物では無いし、対策のために殆どの壁を取り払って柱だけにしなければならない場合も有る。

それやらずに、地震や台風等の自然災害で倒壊して入居者にまで被害が及んだら、それを知っていて無対策で貸した以上、貸主に責任が生じて、億単位の賠償責任が生じる場合も有るというのを知っているのだろうか？

しかも、それを自分達？で動画記録して公開しているので､逃げようも無い。

で、耐震等に対して無体策のまま動画でお構いなしにやっているし。

３０万円で買いました！とか、５万円で直したとか・・・・あほかいな・・・。

ただ、そういった物件は、駅まで車で２０分とか、　歩いて９０分とか、　小学校・中学校はどちらも３ｋｍ先以上先。

コンビニはあるいて３０分でなんとか有るが、スーパーは無く、病院も遙か彼方。

要するに、生活するは甚だ不便だからという事と、安全性にかなりのリスクがあるからこそ、その値段で買えるわけで有って、そんな物件は、関東圏でも腐るほど有る。

そして、動画見て、自分も！と乗り気になってやって来たのを、専門に捕獲？する不動産屋がいて、

悪質なのになると、とくに若い女性の投資家なんかだけど、リフォーム業者が結託して、修繕費を半端ない見積もり金額を出してくる。

知識が無い、セミナー受けて勢いだけの若い女性という弱点に、平然とつけ込んでくるのが、不動産業界なんです。

とりあえず、オンボロを見かけ的になんとかしても、内見に来ただけの場合、とくに入居希望が女性なら、まず入ることは無い。　

スイッチプレートに汚くベタベタとペンキが塗られたのを見て入居する女性は、ほぼ０パー－セント。

そしてそれが現実。

家賃もせいぜい、そういった物件は２～３万円程度。

女性が気に入る＝家族入居の可能性が高くなるが、　希望者が単身の男の場合は要注意。

家賃のやすさに魅了されてくる者は、大体において社会的な属性が低く、これは後に家賃滞納や、ゴミ屋敷化、それどころか夜逃げまでしてくれる。

外人だと、それが顕著になり、へたすると犯罪集団の温床となるし・・・

Ｙｏｕｔｕｂｅでやっているのは、そのＹｏｕｔｕｂｅの視聴収入が目当なのであって、必死にリフォーム動画をアップしているけど、　僕が見ていて、それなりの技術と納得できる作業をしているＹｏｕｔｕｂｅｒは殆ど居ない。

リフォーム予算も、こんなに安く出来ました！と言わんばかりのタイトルを打っているけど、実際にはその２～５倍はあっさり掛かるわけで、自分も友人の物件のリフォームをしているので、こうした動画の提示費用と、現実的費用の大きな乖離は、よく分っている。

話が大分飛んでしまったけど、マンション転がし初めとして、不動産投資という言葉に絡んで勧誘してくるのは、　初めから騙すつもりが満々である事は頭に入れておいた方が良く。

法的な知識（最低不動産登記法等）を身につけて、相手の出方の中にある裏を探れる推察力を磨き、そして儲かるという言葉に決して乗らないことだ。