僕は日本の祭日と無関係でして、ただ、本当は晴れればウインドに行く予定で月曜日に取得しておいた休みを使い、明日（19日）から21日まで少し面倒な工事をやります。

今日は、その為の下調べと、中々進まない押入の押入のリフォームの続き。

まずは、その面倒なリフォームの下調べですが、実はこの物件、友人の現オーナーが購入のために内見したときに、部屋の水漏れがあるという話だった。

僕も同行していたのですけど、不動産屋さんの話では、場所は浴室の壁内という事で、

この水漏程怖い物は無くて、もし実際に漏れている場合は、浴室の壁から何からぶっ壊して修理という、とんでもないことになる。

もしくは、建物外の壁面に配管這わして、という大変な作業になる

前のオーナーさんが物件を購入した時には、”すでに起きていた”という事で、給湯系統らしいのですけど、不動産屋さんも詳しくは知らないらしく、かといって漏れているのにバルブ開けられないし・・・・（－－；）

友人の現オーナーは、それを盾にして不動産屋と前オーナーを丸め込んで、かなり安く、（といってもそれなり）買い叩いたみたいですけど、僕は内見の時点で、もし漏れていてもフォロー（修理ではありません）は可能と僕は判断していたので、それを友人の現オーナーに伝えておいた。

で、そのまま、決済の時から今日まで来てしまったわけですが、今回の週末3日間で浴室をやるので、逃げている訳にもいかず、やっと思い腰を上げた感じ。

なんで少し面倒なのか？というと、マンションで有るという事で、まずは騒音をできる限り抑えねばならず、例えると壁面壊すにも、ハンマードリルのデカいので「ガ～ガガガガ！！」とは行かない。

少し壊して、後は半分手作業でやることになる訳です。

浴室壁内はタイル張りなので厄介、オマケに給湯系統は隣接する洗面台とキッチンにも行っている・・・・

＊ただし、壊さなくてもフォローで何とかなるけど。

とズラズラと長い話をしてしまいましたけど、実際にどこが漏れているのか？の調査を開始。

ファイバースコープとかも準備して、いざ！

使うのはこれ。

浴室の窓を外して、給湯器（今は撤去して有りません）へ行く水道のラインから、

給湯器から本来各部屋の水栓に行くラインを単に直結。

そしてバルブを開け、各水栓を開けてみると、少し錆が出て、その後は綺麗な透明の水になった、しばらく流してから全水栓をクローズ。

この状態（水圧掛った）で、水道メーターを開けてパイロットにマジックでマーク。

＊ほんの少しでも水漏れがあると、このパイロットが動いていきます。

みていると、パイロットはピクリとも動かず、”水漏れしてないじゃん！”そして「ラッキー！」ヾ(≧▽≦*)o　と思わずつぶやいてしまった。

ただ、このまま30分程度置いて、ほんの僅かでも動けば、やはり漏れているということになる。

なので、とりあえず部屋に戻って、次の作業。

新しい給湯器を取り付けるのに今の配管状態だと厄介なのと、保温材がすっかり老化していて、なのでそれを撤去。

下にブロックが見えていますが、前の給湯器はこのブロックの上にレンガを置いて、その上に直置きしてありました。　　　アホかいな・・・・・（＾＾”）

さて、まだ時間が早いので、次ですが、

玄関ドアの開け閉めに少し難点があり。

フレームとドアが少しだけ当ってしまうんです。

それを直すために必要なのがこれ。　蝶番アジャスターというツール。

で、調整をしようと思ったら、なんとそれが肝心な処に入らない。

蝶番とドアの隙間が余り無く、入らないんです。

なんだろうな～、と思ってしまうのですけど、こうなるとドア自体を取り外してという事になり厄介。

後はツールを削るとか・・・・

で、何やかんやしている間に1時間が経過。

ドアの方は後日という事で、再び水漏れの方ですが、サイドメーターを確認したら、

全くパイロットは動いていない。

”やはり水漏れなしか”と思う僕。

というのは、引き渡し直後に元バルブを開けたところ、著しい水漏れがあったのは給湯器本体からで、これを前々オーナーが前オーナに物件を売った際に伝えていて。

前オーナーはこの物件を別宅？別荘？代わりに使っていたので、お湯が出なくても大丈夫ということだったのですね。

＊ちなみにすぐ近くに温泉があります。

話を纏めると、水漏れは単に給湯器からのもので、多分冬場の凍結での故障が原因。

前オーナーは全然直す気が無くて、前々オーナの話だけを聞いていて、それを不動産屋さんに伝えていたので、給湯器からの水漏れが、何故か建物内部の給湯系統からの水漏れに話がすり替わって閉まったという話です。

そんなんで、嫌な作業をしなくて済んだわけですが、まあ、漏れていれば漏れていたで、

給湯系統をリフレッシュしてしまえば良い話ですけど、とにかく面倒くさいので（＾＾；）

まだ時間的に早いので、次の作業。

中々進まない押入のリフォームですが、今日やるのは小さい方の押入の壁紙貼り。

内側に貼るのですけど、狭いし出っ張りとかも有るし、どうにもやる気が出ない。

とはいえどもやらないと進まないので、施工しました。

後は中段にクッションフロアを張り、　ドアを付ければこちらは終了です。

さて、時刻は18時半、今日はこれまで！　（＾＾）